ЖК «Хедлайнер»: жилая часть самого делового квартала столицы

Содержание

• О проекте
• Прошлое и настоящее: история участка и ход строительства
• Свободная планировка и отделка
• Планировки и цены
• Застройщик и условия покупки
• Транспортная доступность
• Окружение и инфраструктура

 

ЖК «Хедлайнер» строится в Пресненском районе ЦАО

Окна многих квартир выходят на зеркальные фасады делового квартала «Москва-Сити». Да и сам ЖК «Хедлайнер» от соседа не отстает. И планировки, и территория, и окружение комплекса соответствуют формату бизнес-класса.

Одного только умения быть хедлайнерами для этого мало. Нужно быть харизматичным, интересным, понимающим и очень убедительным.

Само слово хэдлайнер заимствовано из английского языка. Понятие часто фигурирует в шоу-бизнесе, журналистике и рекламной индустрии. Маркетологи называют хэдлайнером главный яркий объект, который содержит в себе самые важные и смысловые элементы.

Создатели ЖК «Хедлайнер» сосредоточились на том, что же будет самым важным для потенциального жителя комплекса. В качестве своих клиентов здесь видят преуспевающих бизнесменов, топ-менеджеров с семьёй или без, чиновников высокого ранга. Это и не удивительно. Деловой центр столицы «Москва-сити» буквально через дорогу. А Мукомольный проезд хоть и находится за Третьим транспортным кольцом, лежит в административных границах ЦАО.

Отправляемся в Пресненский район, чтобы оценить проект и темпы строительства.

О проекте

В состав комплекса входит 10 монолитных домов с высотой секций от 2 до 53 этажей, плюс два-три подземных. В первой очереди построили корпуса 1, 2 и 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в IV квартале 2019 года. Здесь 1173 квартиры и двухэтажный подземный паркинг на 514 автомобилей. Рядом с домами расположено здание коммерческого детского сада. В настоящее время идёт поиск оператора, который организует ДОУ на 130 малышей.

Корпуса 8, 9 и 10 возводят во второй очереди. В ее рамках запланирован второй детский сад на 250 человек, который тоже будет коммерческим. В трех домах 927 квартир. Дома 4, 5, 6 и 7 строят в последнюю очередь. Они рассчитаны на 1582 квартиры. Трёхуровневый подземный паркинг на 1172 машиноместа во второй и третьей очередях будет общим. Последующие очереди отличаются от первой тем, что в них нет квартир с отделкой. Но об этом мы поговорим в соответствующем разделе.

Дома оформлены в минималистичном стиле. Использованы клинкерный кирпич, керамическая плитка, архитектурный бетон, металлические панели, витражные конструкции и дерево. В малоэтажных секциях есть балконы и лоджии, в небоскрёбах их нет из соображений безопасности. В домах первой очереди окна в квартирах выше 23 этажа не открывались. В последующих очередях такая возможность есть.

Каждая из очередей образует собственный квартал с охраняемой территорией. Во дворе построены детские игровые площадки и зоны для отдыха.

• В первой очереди ЖК Хэдлайнер три корпуса
• Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 30 декабря 2019 года
• В 1, 2 и 3 корпусе 1173 квартиры
• Высота секций от 2 до 53 этажей
• Самая высокая доминантная башня — это седьмая секция 1 корпуса
• Зигзагообразными балконами отличились первые две секции 1 корпуса
• Квартиры с острым углом расположены во второй секции 3 корпуса
• Для отделки фасада во 2 корпусе использованы глянцевые панели
• В 3 корпусе архитекторы предложили клинкерный кирпич
• В закрытом дворе есть детские площадки
• Предусмотрены зоны отдыха
• Тут же построен детский сад на 130 мест
• Нежилые помещения отданы под коммерцию
• В паркинге первой очереди 514 машиномест

Лифты Sigma спускаются на все подземные уровни. На парковке также располагаются индивидуальные кладовые площадью от 3 до 9 кв. м. Мусоропровода в домах нет, как и контейнеров на территории. Помещения для сбора мусора расположены на первых этажах, куда организован отдельный вход. Лобби выглядят просторными. Есть стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью, гостевой санузел. Предусмотрены колясочные комнаты. В стилобатной части расположены офисные и коммерческие помещения.

• Отделка входных групп выполнена в светлых тонах
• Мягкая мебель пока закрыта плёнкой, так как во многих квартирах ещё идут черновые отделочные работы
• Пол облицован керамогранитом, дизайнеры сделали акцент на почтовых ящиках с подсветкой
• Предусмотрено место для консьержа
• Есть гостевой туалет
• Можно воспользоваться колясочной комнатой
• Застройщик установил лифты корейской марки Sigma
• В домах первой очереди на этаже от 4 до 12 квартир
• Установлены стальные входные двери с отделкой фактурной панелью под дерево

Прошлое и настоящее: история участка и ход строительства

ЖК «Хедлайнер» строится на участке площадью 6 гектаров между железнодорожными путями Белорусского направления и Мукомольным проездом. Название проезда неслучайно. Ещё недавно здесь стояли цеха Мельничного комбината №4.

Предприятие построено в 1960 году. Тогда комбинат единственным в стране располагал автоматическим элеватором. Это позволяло централизованно управлять всеми машинами и механизмами. Чаще всего зерно доставляли по железной дороге, которая проходит здесь по сей день. Кроме этого, мелькомбинат имел собственный причал с пневматическим оборудованием. Москва-река находится в 300 м. К причалу вёл подземный туннель, через который переправляли 100 тонн зерна в час.

Как я уже упомянула выше, первая очередь сдана. Над стройплощадкой второй очереди во всю трудятся башенные краны. Дома выросли до средних этажей. Параллельно с монолитными работами строители выкладывают наружные стены из бетонных блоков. Выдача ключей должна состояться не позднее конца 2022 года.

Третья очередь находится на стадии подготовки площадки и начала фундаментных работ. Заселение 4, 5, 6 и 7 корпусов завершится до конца декабря 2024 года.

• Мукомольный комбинат №4 в своё время был одним из передовых предприятий страны. Фото из открытых источников
• Говорили, что это комбинат с выходом в море. Причал был на Москва-реке, по которой, как известно, можно выйти в морскую гавань. Фото из открытых источников
• Цеха были снесены в 2016 году. Фото из паблика Шелепиха-инфо
• Так выглядит стройплощадка второй очереди летом 2020 года
• Строятся монолитные дома, наружные стены из бетонных блоков, далее их закроет слой утеплителя и система вентилируемого фасада
• Эти дома обещают заселить к концу 2022 года
• На два года позже будет сдана третья очередь, которую только начали строить. Фото застройщика
• Пока очередь на стадии подготовки площадки, а квартиры на старте продаж

Свободная планировка и отделка

Большинство квартир девелопер «Кортрос» продаёт без отделки. Высота потолка от плиты до плиты 3,1 м. Оконный проём находится в 60 см от пола, а высота стеклопакета 2,5 м.

Выполнена горизонтальная разводка шлангов отопления и установлены радиаторы. Электричество заведено в квартиру, в щитке установлены автоматические выключатели DeKraft и пара розеток. Сантехнические коммуникации на заглушках. В туалетах и ванных комнатах выполнена гидроизоляция, стоят стены. Других межкомнатных перегородок в квартирах нет. Только иногда встречаются монолитные несущие пилоны.

На полу используется керамогранит фирмы Kerama Marazzi, ламинат Tarkett и плинтус из МДФ. Ни в одном из вариантов не заявлены обои. Стены окрашены краской Tikkurila. Устанавливаются филенчатые двери, которые, по сравнению со щитовыми, тяжелее, прочнее и более устойчивы к деформации. Полотна сажают на скрытые итальянские петли Morelli. В санузлах ставят стальные эмалированные ванны. Будет инсталляция Roca Duplo WC для подвесного унитаза, а также подвесное биде.

Во второй и третьей очередях квартир с чистовой отделкой нет. Но в офисе продаж предлагают обратиться к официальному партнёру проекта — компании Flatinbox. Специалисты здесь оказывают полный спектр услуг от дизайн-проекта до закупки мебели. Работа включает в себя обмер квартиры, ремонт с черновыми и чистовыми материалами, установку сантехники и электрики, уборку помещения. В агентстве предлагают воспользоваться готовыми проектами, если нет времени или желания погружаться в процесс с головой. Работа дизайнера с нуля обойдётся дороже. Но в любом случае, стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого клиента, так как учитываются пожелания по планировке, количеству розеток и другие детали.

• В таком виде покупатель получает квартиру свободной планировки
• Стены установлены только в санузлах, так как мокрые зоны зафиксированы, переносить их запрещено
• Одним рядом бетонных блоков обозначены границы комнат по тому плану, что предлагает застройщик
• Монолитные пилоны сносить нельзя
• Шланги отопления идут по полу и закроются стяжкой, установлены радиаторы отопления
• Электричество заведено в квартиру до щитка
• Здесь представлена временная конфигурация оборудования для того, чтобы бригада смогла начать ремонт
• Чистовая отделка Мистраль выполнена в стиле современного минимализма
• В эко-стиле Сирокко сделан акцент на использовании натуральных оттенков и фактур
• Аквилон — образец ретро-стиля
• Зефир выполнен в спокойном неоклассическом дизайне

Планировки и цены

На покупку квартиры в ЖК «Хедлайнер» нужно заложить как минимум 10 млн рублей. За эту сумму предложат однокомнатную панировку площадью 41 кв. м в третьей очереди. Такой же вариант во второй очереди обойдётся в 11,5 млн рублей. Студийных планировок с одним окном в комплексе нет. Даже в самой малометражной квартире будет два окна и возможность отделить кухню от комнаты. Иногда попадаются однушки с балконом. Встретился вариант с выходом на балкон как из кухни, так и из комнаты. На этом разнообразие планировок однокомнатных квартир заканчивается. Все они, как на подбор, имеют квадратную форму.

Среди планировок двухкомнатных квартир выбор заметно интереснее. Помимо классических линейных и распашных вариантов, есть угловые. В квартире площадью 86 кв. в 30-метровой кухне-гостиной будет панорамное окно во всю стену. Цена такого варианта от 16,5 млн рублей.

Если рассматривать площадь свыше 90 кв. м, тут деление на комнаты условно. Встречаются предложением с большим количеством окон, поэтому «нарезать» комнаты можно так, как позволит фантазия. Стоимость от 18 млн рублей.

Цена квартиры зависит от этажа — чем выше, тем дороже. Свою роль играют и видовые характеристики. Если окна выходят на Москва-реку или Москва-сити, это жильё дороже, чем с видом на соседний квартал. Причём цена может отличаться в два раза.

• Стоимость однокомнатных квартир площадью 41 кв. м от 10 млн рублей
• Квартиры площадью 43,8 кв. м позиционируются как евродвушки. Цена от 12 млн рублей
• Двухкомнатную квартиру линейной планировки предлагают за 13 800 тыс. рублей. Метраж 68,5 кв. м (3 очередь)
• А это одна из видовых квартир на 50 этаже. Метраж тот же, а цена 22 300 тыс. рублей (2 очередь)
• Двушка с окнами на три стороны света. Цена от 15 млн рублей за 80 квадратов
• Квартира с широкоформатным окном в кухне-гостиной стоит от 16,5 млн рублей. Метраж 86,4 кв. м.
• В 3 очереди есть вариант с угловым остеклением. Площадь квартиры 92 кв. м, а цена 18 200 тыс. рублей
• От 18 800 тыс. рублей стартует стоимость готовых двушек в 1 очереди. Метраж 58 кв. м
• 25 млн рублей такая квартира стоит на 49 этаже
• Готовую 100-метровую евротрёшку предлагают за 42 млн рублей (40-й этаж)
• Эта квартира продаётся с чистовой отделкой. Площадь 75 кв. м, цена 24 200 тыс. рублей
• Стоимость трёхкомнатных квартир во 2 очереди начинается от 18 300 тыс. рублей за 70 кв. метров
• За эту же сумму в 3 очереди можно купить квартиру площадью 90 кв. метров
• 92 кв. м с чистовой отделкой в готовом доме обойдутся в 30 млн рублей
• Трёшка без отделки в готовом доме стоит 27 300 тыс. рублей за 92 квадрата

Застройщик и условия покупки

Проектная декларация называет застройщиком комплекса ООО «Жилой квартал Сити». Компания была создана в 2016 году целенаправленно для строительства ЖК «Хедлайнер». Квартиры продаются здесь под брендом девелопера «Кортрос».

Летом 2020 года на реализации у «Кортроса» шесть новостроек. Все они находятся в престижных районах столицы: Басманный, Останкинский, Хорошево-Мневники и других. География деятельности девелопера распространяется на регионы России: Ярославль, Челябинск, Екатеринбург, Сочи и другие.

Разговор с менеджером в офисе продаж занял 20 минут. За это время сотрудник рассказал о комплексе и подобрал несколько вариантов в соответствии с запросом. В ЖК «Хедлайнер» есть возможность сходить на экскурсию в свободную квартиру в первой очереди. Даже если вы не рассматриваете покупку жилья в готовом доме, будет интересно забраться на этаж повыше и оценить открывающиеся виды.

В новостройке нет апартаментов, только квартиры. Жильё можно купить в ипотеку. Среди банков, которые предлагают минимальные ставки до 8% годовых «Совкомбанк», «СМП-банк», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «Возрождение». Кредит также можно оформить в «Альфа-банке», ВТБ, Сбербанке и других.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 50%. Можно выбрать график платежей — ежемесячно или ежеквартально. Максимальная рассрочка в готовых домах — 6 месяцев, в строящихся — до года.

Такие же условия рассрочки действуют при покупке машиноместа. Их площадь от 13,25 до 30 кв. м, а цена от 2,5 млн рублей.

Покупка квартир в сданных корпусах отличается от приобретения строящегося жилья. При заключении договора нужно внести только 0,5% от полной стоимости, а остальное перевести на аккредитив. Если сделка касается второй и третьей очередей, то её проводят с использованием эскроу-счёта.

Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 5 день при стопроцентной оплате и на 2 недели в случае привлечения ипотечных средств.

• Офис продаж расположен в корпусе 1
• Интерьер выполнен в том же стиле, что входные группы в домах
• На стойке ресепшен вас встретит сотрудник
• Есть комфортная зона ожидания, можно полистать буклеты о комплексе
• Пространство оформлено в формате open space
• Для консультации с менеджером можно занять любой из столов или устроиться в кресле
• На макете показаны все три очереди ЖК Хэдлайнер

Транспортная доступность

Развитие транспортного сообщения в районе Большого Сити идёт высокими темпами. Станция метро «Шелепиха» была открыта в феврале 2018 года. Она является частью двух веток — Большой кольцевой и Солнцевской. Из метро можно перейти на МЦК «Шелепиха» по подземному переходу. Вестибюли городской электрички находятся тут же, на Шмитовском проезде.

В 10-минутной шаговой доступности от ЖК «Хедлайнер» находится платформа «Тестовская», где останавливаются поезда первой линии МЦД и электрички Белорусского направления.

Существует проект моста-галереи, который свяжет Пресненскую набережную и МЦК «Деловой центр» со станцией метро «Международная» и «Москвой-сити». Это означает, что у жителей ЖК «Хедлайнер» появится более удобная возможность пешком добираться до бизнес-квартала. Это осуществимо и сейчас, но путь длиной 2 км проходит вдоль ТТК мимо шумных развязок. Новый мост же станет ещё одним арт-объектом столицы, а внутри стеклянной конструкции будут магазины, wi-fi, лавочки. Длина моста 250 метров.

Шмитовский проезд ведёт на Третье транспортное кольцо, что находится в 500 м от новостройки. В центр Москвы удобнее всего выезжать по Кутузовскому проспекту или по набережным. На МКАД можно попасть по Большой Филёвской улице и по Рублёвке или по тому же Кутузовскому.

• Метро Шелепиха находится в 150 м от новостройки
• Соседний вестибюль ведёт к платформам МЦК
• Между ними также есть подземный переход
• ЖК Хэдлайнер хорошо видно с платформы
• Железная дорога проходит в 100 м от ближайших корпусов
• На расстоянии 200 м от комплекса есть съезд на Третье транспортное кольцо в обе стороны
• По Шмитовскому проезду можно попасть на Большую Филёвскую улицу, к парку Фили и в Крылатское

Окружение и инфраструктура

В районе Шелепихи пересекаются железнодорожные пути различных направлений, проходят электрички, пассажирские и грузовые поезда. В 500 метрах шумит ТТК. В округе сплошь небоскрёбы. Так что ЖК «Хедлайнер» не для тех, кто прежде всего ценит уединение и тишину. Зоной отдыха может стать Шелепихинская набережная, что проходит в 300 м. В ближайшие годы она будет благоустроена в соответствии с планом Правительства Москвы о реконструкции столичных набережных. Здесь будут организованы спортивные площадки, общественные зоны, парки.

Поскольку по соседству с Мелькомбинатом №4 расположился жилой район, здесь функционирует социальная инфраструктура. Например, работает государственная Романовская школа с профильными классами технологического профиля. При ней также есть два дошкольных отделения. Сады находятся в том же дворе. По адресу Шелепихинская набережная, 12 расположена муниципальная поликлиника.

В округе развита и коммерческая инфраструктура. Есть магазины, предприятия сферы услуг, медицинские клиники, учреждения дополнительного образования для детей. В домах второй очереди «Хедлайнера» откроется фитнес-центр с бассейном.

• Ближе всех к школе расположен 3 корпус, до него 120 метров
• По соседству находится дошкольное отделение
• Рядом первый этаж жилого дома занимает городская поликлиника №220
• На Мукомольном проезде есть библиотека
• В жилом квартале напротив новостройки работают сетевые супермаркеты
• Есть магазин косметики и бытовой химии
• Москва-сити в 700 метрах
• На Мукомольном проезде находится участок под строительства жилых домов в рамках программы реновации

Источник: mskguru.ru