Подробные рекомендации для арендодателей: как сдавать квартиру через Букинг?
Содержание
Когда есть свободная жилплощадь, и она находится в прекрасном состоянии, хочется на ней заработать. И такая возможность имеется, причем на законных основаниях. Конечно, придется соблюсти определенные правила, но заработать можно прилично. Оформив сдачу квартиры через букинг, можно решить проблему с выгодой для владельца недвижимости и арендатора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Несколько слов о сервисе Booking.com
Букинг (Booking.com) представляет собой интернет-сервис по бронированию проживания в разных странах мира. Он позволяет туристу (путешественнику) выбрать подходящий вариант, забронировать и снять его, а владельцам недвижимости предложить услуги на своих условиях, т. е. с максимальной выгодой.
Сервис основан в 1996 году в Нидерландах. Главный офис (штаб-квартира) компании находится в Амстердаме. Особо эффективно Букинг работает при проведении крупномасштабных, международных мероприятий, когда съезжаются гости со всего света. В России сервис приобрел популярность во время проведения Чемпионата мира по футболу.
Общие правила
Сотрудники компании проводят проверку полученных сведений и направляют на электронную почту арендодателя подтверждение регистрации и инструкцию на дальнейшие действия. После этого информация размещается на сайте и становится доступной для потенциальных арендаторов.
Клиент бронирует жилплощадь онлайн, если на дату въезда она свободна и с условиями он согласен. Подтверждение бронирования направляется сразу без согласования с арендодателем. После бронирования владелец квартиры не имеет право отказать клиенту в заселении именно в установленный день и на нужный срок.
Компания обеспечивает поддержку пользователей в круглосуточном режиме путем письменных (электронных) или телефонных сообщений и консультаций.
Условия сдачи квартиры через Букинг:
- Устанавливается суточный тариф проживания. Стоимость и условия проживания устанавливает владелец недвижимости по своему усмотрению. Правила становятся обязательными для арендатора, и за их нарушения могут выставляться штрафные санкции.
- Владелец квартиры может устанавливать критерии для выбора клиентов. Например: семья или, наоборот, без детей; возрастные ограничения, количество проживающих и т. п.
- Форму оплаты устанавливает арендодатель. Возможна предоплата или страховой залог. Компания устанавливает комиссионный сбор 15%, который оплачивается по фактическому сроку проживания.
- Момент заселения и выезда клиента фиксируется на сайте, что дает возможность контролировать фактическое проживание. При освобождении квартиры, она снова поступает в реестр предложений.
Если нарушения допускает арендатор, то он может быть оштрафован и получить запрет на бронирование в будущем.
Как правильно снять посуточно на официальном сайте?
Преимущества сдачи квартиры посуточно через официальный сайт Букинг.ком:
- Владелец жилья имеет возможность сдать ее с максимальной выгодой, сам устанавливая условия и цену.
- Клиенты имеют право управлять схемой сотрудничества с компанией, контролировать распоряжение объектом, устанавливать периоды возможного бронирования.
- Аренда производится посуточно, но общий период проживания не ограничивается.
- Процедура регистрации не вызывает сложностей. За нее не надо платить.
- В любой момент можно получить исчерпывающую консультацию в службе поддержки, причем на русском или ином выбранном языке.
- Букинг не ограничивает возможность параллельной работы с другими аналогичными сервисами. Компанию интересует только график, когда квартира свободна для заселения.
Немного статистики
Основной вопрос любого арендодателя: сколько можно заработать? Для ответа на него стоит проанализировать некоторые статистические данные.
Средняя заполняемость сдаваемой через Букинг квартиры составляет 20 дней в месяц (порядка 70%). В сезон массового туризма и в период проведения крупных мероприятий она может достигать 86-88%.
Суточная стоимость аренды стандартной, небольшой квартиры составляет от 1500 до 5000 рублей. В пиковый период она может заметно возрастать.
Можно сравнить обычную аренду (месячный тариф) и посуточную сдачу. Например, в Санкт-Петербурге маленькая квартира в первом варианте приносит 22–25 тыс. рублей в месяц. При посуточной оплате доход возрастает до 48–50 тыс. рублей в месяц.
Другой пример — квартира в Москве (район Сокола) площадью 78 м 2 сдается по классической аренде за 53000–54000 руб/месяц. В то же время через Букинг можно сдать на 2 дня за 8300–8500 рублей. Легко подсчитать, что доходность возрастает в 1,8–2 раза, даже с учетом неполной месячной заполняемости.
Аренда жилья
Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.
Подготовка
Для этого ее надо соответственно подготовить:
- полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
- интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
- идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
- качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
- полная безопасность электрических и газовых приборов;
- полный комплект качественной кухонной посуды.
Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.
Как зарегистрироваться для сдачи жилья?
Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:
- Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.
- Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.
Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.
После заполнения будущим клиентом регистрационной формы на его электронную почту приходит договор с подробным описанием всех прав, обязанностей и условий заключаемой сделки, проводимой на Букинге. Сообщается код-подтверждение, который необходимо ввести на сайт. Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону (звонок или СМС).
Управление процессом
После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.
В личном кабинете существует вкладка «Календарь».
Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.
Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.
Прием гостей и оплата
После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.
При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.
Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.
Ответы на частые вопросы
При пользовании Букингом часто задаются вопросы. Ответы на самые актуальные ниже.
- Когда я смогу начать сдавать жилье после регистрации? После проверки сведений выдается подтверждение регистрации. Арендодатель подтверждает расположение объекта введением кода. Данные сразу поступают на сайт сдаваемого жилья. С этого момента начинается поиск клиентов.
- Могут ли гости отменять бронь, и как я об этом узнаю? Бронирование может быть возвратным и безвозвратным.
- В первом случае, клиент имеет право отменить бронирование в любое время с возвратом всей суммы, если иные условия не предусмотрены договором. Чаще всего, устанавливаются предельные сроки отказа (от 1–2 суток до 1 месяца). Если такие условия имеются, то возвращается не вся сумма.
- Безвозвратное бронирование отменить нельзя. Деньги за него не возвращаются. Владелец квартиры извещается о всех изменениях в бронировании по электронной почте сразу после поступления соответствующего обращения от клиента на сайт компании.
- необоснованный отказ от вселения, хотя квартира числилась, как свободная;
- отказ от вселения со стороны клиента в связи с несоответствием характеристик объекта описанию на сайте;
- необеспечение необходимой безопасности клиенту;
- нарушение законодательных актов.
- создание особо комфортных условий проживания;
- оказание дополнительных услуг;
- публикация красочных фото о преимуществах помещения;
- предложение льгот по оплате;
- оказание помощи в участии в престижных мероприятиях.
Посуточная сдача квартиры через сервис Booking дает возможность повысить доходность недвижимости в 1,5–2 раза по сравнению с классической арендой. Компания имеет большой опыт и способна обезопасить клиентов от мошенников и нарушителей законов. Пользуясь стандартным алгоритмом действий можно легко зарегистрироваться на сайте, который предоставит доступ к предложению потенциальным арендаторам в других странах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник: